背景
BIMソフトウェア開発は長年、高い参入障壁に守られてきました。RevitやArchicadなどの大型プラットフォームは、数百万ドルの開発投資と多年にわたる人材蓄積を必要とします。そのため市場は数社の寡占状態が続き、ユーザー企業はクローズドなエコシステムに縛られてきました。That Open Companyは当初、IFC.jsという無料のブラウザベースIFCツールキットで注目を集めていました。これは開発者向けのコンポーネント集でしたが、「本物のBIMアプリケーション」ではありませんでした。業界には「SDKは部品箱に過ぎず、実際のプロダクト化には認証、クラウド基盤、協調機能、デプロイメントなど多くの課題がある」という定説がありました。こうした背景に対し、LLM（大規模言語モデル）の登場がゲームチェンジャーとなりました。
内容
That Open Companyが2024年6月に発表したのは「That Open Platform」です。これはBIMオペレーティングシステムと位置づけられ、従来のBIMツールではなく、プロジェクト全体を支える基盤レイヤーを提供します。具体的には、クラウドベースの共通データ環境（CDE）、ロールベースのアクセス制御、バージョン管理、アプリケーションホスティング、デプロイメント機能をすべて標準装備しており、さらにモデルチェッカーなどのプリセットアプリケーションも搭載しています。発表時のデモでは、CEOのAntonio González Viegasが生成AIに「GIS統合と物件参照機能を備えたモデルチェッカー」の構築を指示し、わずか10分で動作するアプリケーションが完成しました。その後、同じアプリケーションをプラットフォームに発行し、プロジェクトロールによる統治とデータアクセスが即座に機能する状態まで到達しています。2024年6月22日にはファウンディングメンバーシップの受付が開始され、生涯ベータアクセス、3ヶ月の無制限利用権、ロードマップへの直接影響力が提供されています。
技術的ポイント
このプラットフォームの革新性は、LLMが「ソフトウェア開発のコスト構造」を根本的に変えたという点にあります。従来のBIM開発は、エンジニアの専門知識が最大の制約要因でした。しかしAIの登場により、コード生成の負担が劇的に低下し、新たな制約は「自社のプロセスをどれだけ正確に記述できるか」というドメイン知識になりました。RevitやRhinoなど既存ツールからの変更ストリーミングについても、従来の「万能な共通言語」（すなわちIFC一本槍）ではなく、ユーザー定義のロジックで要素をネイティブにマッピングする仕様になっています。また、ジオメトリ変更に対する衝突検査は増分的に実行され、変更のあった要素のみが対象になるため、大規模モデルでのパフォーマンスが飛躍的に向上します。Git的なバージョン履歴（誰が、いつ、何を変更したか）も組み込まれており、建設プロジェクトの監査・トレーサビリティ要件に対応しています。
業界への影響
このプラットフォームの登場は、BIM市場の経済構造を大きく揺さぶります。従来、設計事務所やゼネコンがBIMワークフローをカスタマイズしようとすれば、外部のソフトハウスに多額の開発費を支払うか、高度なスキルを持つ内部人材を確保する必要がありました。That Open Platformの普及により、プロセス理解を持つ現場担当者が直接AIに指示して業務アプリケーションを生成できるようになります。結果として、小規模な設計事務所やサブコンも、大企業と同等のデジタル化投資を低コストで実現できるようになり、市場全体のデジタル成熟度が急速に引き上げられる可能性があります。同時に、数社の大型BIMベンダーに頼る構造から、多様で分散した小型ツール・アプリケーション生態系への転換が加速するでしょう。
